Предложение по планировке типовых этажей объемов, условно называемых "Подкова" и "Высотка".

При разработке варианта были приняты во внимание природно-ландшафтные и градостроительные особенности, территории, ориентация корпусов, составляющих композицию, близость ММДЦ. Помещения, рекреации и коммуникации разработаны с учетом действующих в г. Москве норм (СНиП 2.08.01-89*, Мосгорстройнормы, МГСН 3.01-01 "Жилые здания", МГСН 2.05-99 Инсоляция и солнцезащита, МГСН 1.01-98. и др. нормативных документов).

При разработке был использован вариант эскизной проработки, указанный на листах "Ситуационный план" и "Предложение по застройке участка территории в районе станции метро "Фили". При этом планировочные габариты корпусов "Высотка" и "Подкова" были изменены в ходе разработки планировочных решений по этажам.
Исходя из возможностей планировки и комфортности помещений были определены назначение зданий - корпусов "Высотка" и "Подкова".

 Проработан вариант 1:  "Высотка"- жилые квартиры; "Подкова"- жилые квартиры.

Свободное от застройки внутреннее пространство двора которое образуется благодаря повышенной этажности жилого здания "Высотка" и  "Подкова" станет превосходным местом для отдыха.

Первые этажи с расширенным продольными размерами "Высотка" и "Подкова"- планируются заполнить объектами инфраструктуры, это также даст возможность увеличить территорию под благоустройство, увеличить площадь озеленения комплекса. Это сделает жилой комплекс, который находится в мегаполисе, боле ценным.

Предложение по планировке типовых этажей объема "Подкова" .

Кроме всех архитектурных задач, мы поставили перед собой еще две специфические задачи которые появились в следствии особенного расположения жилой застройки "Подкова". Решение этих двух задач для нас было принципиально важным и оно легло в  основу нашей концепции.  

 Задача

1.       Планировку квартир решить так, чтобы из окон всех квартир застройки "Подкова" и “Высотка”  без исключения можно было бы видеть Москву реку. Жить на реке и не видеть её красоты из окна своей квартиры это было бы не правильно. Месторасположение и виды из своего окна на природу удорожают и делают квартиру более ценной.

2.       Обеспечить хорошей инсоляцией все квартиры застройки "Подкова" без исключения. Обеспечить сквозное проветривание всех квартир застройки "Подкова" без исключения, кроме конечно однокомнатных.

Решение

Задача разрешима если есть секции с оптимальным составом квартир 2-1-1-2 , 3-1-3  и 4-4 ( смотрите  страницу 3, альбом-1). Но, здесь мы получаем 3-и лестничные клетки и 6 лифта  против 1-ой лестничной клетки и 2-х лифтов в предлагаемой коридорном типе домов с квартирами в двух уровнях. А на всю застройку мы бы имели для секционных домов- 36лифта и 18 лестничных клеток, а для домом коридорно – секционного типа с квартирами в двух уровнях -18 лифта и 8 лестничных клеток. Предпочтительнее смотрится объёмно-пространственная композиция "Подкова" для домов коридорно – секционного типа. Композиция собрана в цепочку из объёмов с ритмичными чередованиями фасадов. Композиция похожа на богатое ожерелье.

Исходя из этих основных соображений и поставленных перед нами задач мы выбрали вариант планировки жилых секций свободной ориентации, это  коридорно – секционный тип жилого дома с квартирами в двух уровнях.

    Положительные стороны планировочного решения корпуса "Подкова". 

1. Из окон всех квартир без исключения открывается панорамный вид на Москву реку.

2. Предельно хорошо решается проблема  инсоляции для всех квартир без исключения. Все квартиры от 2-х до 6-и комнатных, кроме однокомнатных имеют сквозное проветривание. Комнаты хорошо освещаются естественным светом благодаря эркерам.

3. Рекомендуемый тип квартир и их соотношение разнообразен за счет универсальности двухуровневой планировки. Не изменяя планировочной схемы блока, только добавляя или убавляя спальные помещения на втором уровне двухуровневых квартир, можно будет получить любой состав квартир в любом процентном

соотношении для генплана, что не маловажно будет в дальнейшем при составлении задания на проектирование при пожеланиях заказчика, а также в проектировании и строительстве. Кроме того при увеличении продольного шага блока увеличиваются площади квартир – жилых и подсобных помещений, Этим можно приблизить квартиры к параметрам апартаментов( см. варианты  на стр. 3, 6 и 9).

4. Такая планировка дает оптимальное решение инженерных коммуникаций( водопровод, канализация, вентиляция и др.). Оптимально расположены «мокрые точки» - кухни и санузлы, сблокированы стояки соседних квартир.

5. В конце каждого коридора секции предусмотрены световые проёмы, которые являются одновременно и зимними садами. Зимний сад площадью 25м2 и высотой в 2этажа, будет местом для общения и отдыха соседей.

Предложение по планировке типового этажа объема "Высотка".

За основу планировки типового этажа был  принят вариант эскизной проработки, где высотка в плане имела форму ромба( можно и за основу принять и треугольник - смотрите страницу 13, альбома-1). Горизонтальная проекция здания представляет собой ромб. В “Высотке” будут размещаться только 1комнатные квартиры-80% и 2-х комнатные- 20 % ( вариант “Ромб” ) или 1комнатные квартиры- 70% и 2-х комнатные- 30 % ( вариант “Треугольник”)  из всех квартир данного здания. Предполагается, что основная масса 3-4-5-6 комнатных квартир будет размещаться в жилой застройке “Подкова”.

Положительные стороны планировочного решения жилого здания "Высотка".

1. Из окон всех квартир открывается панорамный вид на Москву реку.

2. Хорошо решается проблема  инсоляции для всех квартир без исключения. Все 2-х комнатные квартиры, имеют сквозное проветривание. Комнаты хорошо освещаются естественным светом благодаря эркерам.

3. В планировке “Высотки” оптимально решены инженерные коммуникации( водопровод, канализация, вентиляция и др.). Оптимально расположены «мокрые точки» - кухни и санузлы, сблокированы стояки соседних квартир.

Шумозащита       Для уменьшения шума со стороны магистралей можно применить трёхслойные вентилируемые окна, для комнат с окнами или эркерами выходящими в плане на магистрали. В генплане наружная линия застройки жилого комплекса “Подкова” передвинута от первоначальной, эскизной линии в глубь застройки с целью увеличения расстояния между магистралью и наружными фасадами “Подкова”. Это даст возможность  увеличить ширину зеленых насаждений для шумозащиты.

ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  ПОКАЗАТЕЛИ

ПЛОЩАДЬ  УЧАСТКА……………………………………………………………..………7.8 га

ПЛОЩАДЬ  ЗАСТРОЙКИ……………………………………………….…………… 13 250 м2

ОБЩАЯ  ПЛОЩАДЬ  ЖИЛЫХ  ПОМЕЩЕНИЙ………...     92 660м2

ВЫСОТКА   ( 54эт.) …………………………   на эт.- 504,8 м2,  на 54этажа  -    27 260 м2

ПОДКОВА   (15эт.)……………..……...…       на эт.- 4360 м2,   на 15 этажей -   65 400 м2

ОБЩАЯ  ПЛОЩАДЬ  ИНФРАСТРУКТУРЫ ..…  на этаже   13 250 м2

на 2этажа  26500 м2

            ПРИМЕЧАНИЕ  :    Данные,  приведенные  выше,  подлежат  уточнению  на дальнейших

стадиях проектирования.